+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Налог на имущество при сдаче в аренду нежилого помещения

Налог на имущество при сдаче в аренду нежилого помещения

В прошлом году мы фиксировали рост спроса на самые разные активы арендного бизнеса с приемлемой стоимостью входного билета — от помещений в коворкингах до стрит-ритейла в новых жилых районах. Фаворитом спроса стали апартаменты. Но при сдаче апартаментов в аренду существуют налоговые нюансы, над которыми стоит задуматься. Какую же схему налогообложения лучше выбрать? Тип и величина налога зависит от того, в каком статусе сдает свой актив владелец — как физическое лицо или как индивидуальный предприниматель ИП. Однако с 1 января г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как сдавать в аренду жилое или нежилое помещение и не бояться налогов?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги и сдача недвижимости

В прошлом году мы фиксировали рост спроса на самые разные активы арендного бизнеса с приемлемой стоимостью входного билета — от помещений в коворкингах до стрит-ритейла в новых жилых районах.

Фаворитом спроса стали апартаменты. Но при сдаче апартаментов в аренду существуют налоговые нюансы, над которыми стоит задуматься. Какую же схему налогообложения лучше выбрать? Тип и величина налога зависит от того, в каком статусе сдает свой актив владелец — как физическое лицо или как индивидуальный предприниматель ИП. Однако с 1 января г.

Теперь для получения легального дохода от аренды придется получить статус ИП либо заключить договор с управляющей компанией. В противном случае возможно наложение штрафа и доначисление НДС за весь установленный период аренды. Постоянный доход от аренды нежилых помещений будет расцениваться налоговиками как предпринимательская деятельность, при которой физлицо обязано регистрироваться в статусе ИП.

В свою очередь владелец апартаментов, сдающий их как ИП, может выбрать один из трех форматов налогообложения. Общая система налогообложения ОСН. Этот формат налогообложения наименее популярен среди владельцев недвижимости из-за высокой налоговой нагрузки и обязанности вести затейливый налоговый учет. Кроме того, предприниматель обязан:.

Помимо этого, на общей системе предприниматель обязан уплачивать НДС распространяется на апартаменты, но не жилье. При этом отчитываться по НДС ему придется ежеквартально. Применение ОСН предусматривает и налог на имущество физических лиц. Кроме того, любой индивидуальный предприниматель не должен забывать про страховые взносы на обязательное пенсионное страхование и обязательное медицинское страхование. Если вышеописанные манипуляции с документами доставляют много забот, то индивидуальный предприниматель может перейти на упрощенную систему налогообложения УСН.

Этот формат удобен для тех владельцев апартаментов, чей доход в масштабах года не переваливает за млн руб. То есть для владельца даже нескольких активов этот формат налогообложения будет вполне доступен. УСН предполагает освобождение ИП от следующих видов налоговых обязательств:.

Однако УСН бывает двух типов. Чтобы определиться, какой формат подходит именно вам, стоит заранее проанализировать объем возможных расходов от сдачи актива в аренду. Приведем пример. Некий владелец апартаментов г-н Иванов в г. От сдачи в аренду жилья он получил доход руб. Сумма налога составит 57 руб. Сумма фиксированного взноса на г. Если фиксированный и дополнительный взносы оплатить в срок до 31 декабря, их можно вычесть из суммы налога.

При этом ИП без сотрудников могут вычитать взносы в полном объеме без каких-либо ограничений. Напомним, в г. В ПФР за себя платить придется 29 руб. Таким образом, обязательные страховые взносы составят 36 руб. То есть уровень налога зависит не от фактического дохода собственника, а от неких средних значений — гипотетический доход определяется нормативными актами того или иного региона. Например, в столице потенциальный доход от аренды жилья зависит от локации и площади объекта и может составлять от до 10 млн руб.

Рассчитать стоимость патента просто — если потенциальный доход от сдачи вашей квартиры в аренду по средневзвешенным данным составляет те же самые руб. Патент приобретается на срок от месяца до года и по окончании срока действия должен быть прологнирован.

Стоимость патента, увы, нельзя уменьшить на уплаченные страховые взносы. Но хорошая новость в том, что на патенте не нужно сдавать отчетность. Итого получается 93 руб. Нельзя забывать, что в случае применения ПСН вмененный доход напрямую будет зависеть от локации актива, его площади и т.

И если апартаменты потенциально можно сдать дороже среднестатистических значений, по которым рассчитывается патент, этот формат налогообложения может оказаться выгоднее. Поэтому каждая ситуация индивидуальна и требует отдельных расчетов. Нет здесь и налога на имущество, за небольшими исключениями.

Нет и НДС. Однозначного ответа на вопрос, какой же формат налогообложения использовать, не существует. Скорее всего, вам придется выбирать между УСН и ПСН, а дальше все будет зависеть от конкретных переменных: локации, качества актива, площади помещения и спроса на апартаменты. Harvard Business Review. Как потратить. Combined Shape Справочник компаний. Формат первый — ОСН.

Формат второй — УСН. Формат третий — ПСН. Ранее по теме: Почему крупный бизнес не верит в рынок арендного жилья в России. Что выгодней. Новости СМИ2.

Сразу отмечу, что ИП, мелкий и средний бизнес относят к организациям — для них установлен общий порядок налогообложения. А для того, чтобы разобраться с налогами на недвижимость, нужно определить, что такое коммерческая недвижимость. Ведь не каждое нежилое помещение относится к коммерческим.

Какую онлайн-кассу выбрать для интернет-магазина. Не все онлайн-кассы одинаково полезны для интернет-магазина. Читать статью. Как накликать внеплановую проверку. Как избежать штрафов.

Уплата налога на имущество при сдаче в аренду нежилого помещения

При этом он являлся собственником нежилого помещения общей площадью ,2 кв м, которое было разделено на четыре части, право собственности на каждое из которых было зарегистрировано в ЕГРП. Три из четырех частей ИП продал в году. Доходы от продажи помещений не были учтены в декларации по УСН. По результатам выездной проверки за годы инспекция доначислила налог , пени и штраф, решив, что помещения сдавались в аренду, то есть использовались в бизнесе. Предприниматель обратился в суд, поясняя, что только одно помещение использовалось в деятельности — сдавалось в аренду. Доначисления в этой части предприниматель не оспаривает.

Какие налоги должно уплатить физлицо при сдаче помещений в аренду

Физическое лицо, не зарегистрированное в качестве ИП, сдает нежилое и жилое помещения. Какие налоги следует уплатить? При этом необходимо оценивать риски признания такой деятельности предпринимательской, с возможным доначислением НДС и уплатой штрафов. Если сдается несколько объектов, такие риски возрастают.

Имеем в собственности нежилое помещение ,4 кв.

Сдачу жилых квартир и нежилых офисов помещений в аренду всегда сопряжена с вопросом об уплате налогов с арендной платы. Собственники помещений задаются вопросом о том, нужно ли платить налоги, если нужно, то в каком размере, нужно ли регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и т. Далее мы расскажем об этих и других тонкостях сдачи помещений в аренду. Сразу оговоримся, что речь будет идти только о ситуациях, где помещение сдается в аренду физически лицом, а не организацией, поскольку в последнем случае все правила будут сильно отличаться. Когда физическое лицо сдает помещение в аренду, оно получает за это арендную плату, которая в соответствии с пп. Зачастую собственники помещений арендодатели задаются вопросом: откуда налоговая инспекция узнает, что я получаю этот доход? Источники получения сведений налоговой инспекцией могут быть разные.

Уплата ИП налога на имущество физлиц вывела продажу помещения из-под УСН

Главная Услуги Блог Обо мне Контакты. Власов Артур Олегович. Особенности налогообложения аренды нежилых помещений. Как рассчитать налогооблагаемую базу.

.

.

Сдачу жилых (квартир) и нежилых (офисов) помещений в аренду всегда Нужно ли платить налоги при сдаче квартиры или офиса в аренду? платы, причинения ущерба имуществу в квартире или офисе и т.д.

ИП сдает в аренду нежилое помещение: какие налоги платить?

.

Налог на имущество при сдаче в аренду

.

Как выгодней платить налоги владельцам апартаментов

.

Ответы о налоге на коммерческую недвижимость

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2020 tbcont.ru